Томск, пр. Фрунзе, 103д, 2 этаж
БЦ «Красное знамя»
БЦ «Красное знамя»
Межевой план
Уточнение/установление границ земельного участка
Уточнение/установление границ земельного участка – комплекс кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка, сведения о которых не установлены и соответствии с действующим законодательством
Исправление реестровой ошибки – комплекс кадастровых работ по устранению несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также по устранению ошибок, допущенных кадастровым инженером ранее выполнявшем работы в отношении данного земельного участка
Условия:
- земельный участок стоит на кадастровом учете без координат (смотрим ПКК, выписку из ЕГРН)
- земельный участок стоит на кадастровом учете с координатами неверно
- со слов заказчика граница сдвинута
Исправление реестровой ошибки – комплекс кадастровых работ по устранению несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также по устранению ошибок, допущенных кадастровым инженером ранее выполнявшем работы в отношении данного земельного участка
Условия:
- земельный участок стоит на кадастровом учете без координат (смотрим ПКК, выписку из ЕГРН)
- земельный участок стоит на кадастровом учете с координатами неверно
- со слов заказчика граница сдвинута
Получение электронной выписки ЕГРН
на земельный участок с координатами
на земельный участок с координатами
14
Оплата госпошлины за учет изменений в ЕГРН
13
Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)
12
Подготовка межевого плана
11
При наличии возражений в акте - установление границ только в судебном порядке
10
- соседи без координат. Подписываем акт в индивидуальном порядке / через публикацию в газете*, если нет связи с соседями.
- соседи с координатами. Стоят верно – сводимся или оставляем щель, если расстояние больше 10 см, неверно - подписываем акт только в индивидуальном порядке.
- соседи с координатами стоят неверно, но собственник просит свестись и не спорить с установленной границей. Сформированную границ участка с КПТ печатаем, заказчик пишет: с площадью и конфигурацией согласен, ФИО, дата.
- соседи с координатами. Стоят верно – сводимся или оставляем щель, если расстояние больше 10 см, неверно - подписываем акт только в индивидуальном порядке.
- соседи с координатами стоят неверно, но собственник просит свестись и не спорить с установленной границей. Сформированную границ участка с КПТ печатаем, заказчик пишет: с площадью и конфигурацией согласен, ФИО, дата.
Подготовка акта согласования и согласование границ с правообладателями смежных земельных участков
9
Если вид разрешённого использования ранее учтенного земельного участка не позволяет увеличить площадь, то возможно поменять на ВРИ из основных в ПЗЗ через МФЦ (при условии, что согласно результатам геодезической съемки, собственник использует большую площадь)
8
Согласование границы земельного участка с заказчиком
7
Площадь ранее учтенного земельного участка можно увеличить лишь раз. Если земельный участок существует менее 15 лет, то площадь сохраняется или изменяется не более, чем на 10%
6
Формирование границы на основании результатов геодезической съемки, кадастрового плана территории и правил землепользования и застройки (возможно увеличение земельного участка на 10% или на предельно минимальный размер в соответствии с правилами землепользования и застройки)
5
Порядок работы
Запрос свидетельства/государственного акта из архива Администрации
(при отсутствии документов у собственника)
(при отсутствии документов у собственника)
4
Геодезическая съемка границ исходных земельных участков
(при необходимости проверки)
(при необходимости проверки)
3
2
Заключение договора на выполнение кадастровых работ
Предварительный анализ документов и бесплатная консультация
1
Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для физических лиц):
(для физических лиц):
- Паспортные данные с пропиской
- Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
- Выписки ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (кадастровый номер)
- Свидетельство на право собственности на землю/государственный акт на праве собственности на землю (при отсутствии, кадастровый инженер заказывает самостоятельно в архиве Администрации)
- Другие документы, подтверждающие право владения/пользования земельным участком
Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для юридических лиц):
(для юридических лиц):
- Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя
- Выписка ЕГРЮЛ
- Выписки ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (кадастровый номер)
- Свидетельство на право собственности на землю/государственный акт на праве собственности на землю (при отсутствии, кадастровый инженер заказывает самостоятельно в архиве Администрации)
- Другие документы, подтверждающие право владения/пользования земельным участком