Межевые планы

Образование (формирование земельного участка) – создание земельного участка как нового объекта земельных отношений.
По результатам подготовки межевого плана, сведения о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и ему присваивается кадастровый номер.

Условия:
-на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности (которую планируется оформить), отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства, а также любые хозяйственные постройки

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Получение электронной выписки ЕГРН на новый образуемый земельный участок

5

Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)

4

Подготовка межевого плана

3

Порядок работы

2

Заключение договора на выполнение кадастровых работ

Предварительный анализ документов и бесплатная консультация

1

Необходимые документы от заказчика кадастровых работ
(для физических лиц):

1

Паспортные данные с пропиской
2

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
3

Утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (+приказ/постановление/распоряжение)* или утверждённый проект межевания территории

Необходимые документы от заказчика кадастровых работ
(для юридических лиц):

1

Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя
2

Выписка ЕГРЮЛ
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участка (кадастровые номера)
4

Утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (+приказ/постановление/распоряжение)* или утверждённый проект межевания территории

Стоимость

8 000 руб.* (межевой план без геодезической съемки)

* В зависимости от площади земельного участка цена может быть выше

Объединение земельных участков – работы, при котором из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, а существование исходных земельных участков прекращается

Условия:
- исходные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете корректно (границы установлены) и смежные
- один вид разрешенного использования земельных участков или приведение к одному виду через МФЦ
- предельные максимальные/минимальные размеры в соответствии с правилами землепользования и застройки образуемого земельного участка соблюдены

Объединение земельных участков

Получение электронной выписки ЕГРН
на новый образуемый земельный участок

8

Оплата госпошлины за регистрацию права
(в зависимости от вида разрешенного использования исходных земельных участков 350 руб. или
2000 руб.)

7

Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)

6

Подготовка межевого плана

5

Подготовка решения собственников об объединении земельных участков

4

Геодезическая съемка границ исходных земельных участков
(при необходимости проверки)

3

Порядок работы

2

Заключение договора на выполнение кадастровых работ

Предварительный анализ документов и бесплатная консультация

1

Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков (для физических лиц):

1

Паспортные данные с пропиской
2

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участка (кадастровые номера)
4

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для юридических лиц):

1

Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя
2

Выписка ЕГРЮЛ
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участка (кадастровые номера)
4

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Стоимость

от 14 000 руб.* (геодезическая съемка + межевой план), 8 000 руб.
(межевой план без съемки)

* В зависимости от площади земельного участка и его удалённости цена может быть выше

Раздел земельного участка – работы, при котором образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование

Условия:
- земельный участок стоит на государственном кадастровом учете корректно (границы установлены)
- предельные максимальные/минимальные размеры в соответствии с правилами землепользования и застройки образуемых земельных участков соблюдены

Раздел земельного участка

Получение электронных выписок ЕГРН
на новые образуемые земельные участки

8

Оплата госпошлины за регистрацию права на новые образуемые земельные участки
_{(в зависимости от вида разрешенного использования исходных земельных участков 350 руб. или}
_{2000 руб.)}

7

Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)

6

Подготовка межевого плана

5

Подготовка решения собственников о разделе земельного участка

4

Геодезическая съемка границ исходного земельного участка
(при необходимости проверки)
и точек раздела

3

Порядок работы

2

Заключение договора на выполнение кадастровых работ

Предварительный анализ документов и бесплатная консультация

1

Необходимые документы от собственника/собственников земельного участка
(для физических лиц):

1

Паспортные данные с пропиской
2

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходный земельный участок (кадастровый номер)
4

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Необходимые документы от собственника/собственников земельного участка
(для юридических лиц):

1

Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя
2

Выписка ЕГРЮЛ
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходный земельный участок (кадастровый номер)
4

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Стоимость

от 14 000 руб.* (геодезическая съемка + межевой план), 8 000 руб.
(межевой план без съемки)

* В зависимости от площади земельного участка и его удалённости цена может быть выше

Перераспределение земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (увеличение земельного участка) – работы, при котором образуется земельный участок путем присоединения к исходному земельному участку части территории

Условия:
- исходный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете корректно (границы установлены)
- рядом с земельным участком есть свободная территория (или собственник земельного участок уже использует большую площадь, чем по документам)
- на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности (которую планируется оформить собственнику), отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства, а также любые хозяйственные постройки
- предельные максимальные/минимальные размеры в соответствии с правилами землепользования и застройки образуемого земельного участка соблюдены

Перераспределение земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности

Получение электронной выписки ЕГРН на новый образуемый земельный участок

5

Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)

4

Подготовка межевого плана

3

Порядок работы

2

Заключение договора на выполнение кадастровых работ

Предварительный анализ документов и бесплатная консультация

1

Необходимые документы от собственника/собственников земельного участка
(для физических лиц):

1

Паспортные данные с пропиской
2

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходный земельный участок (кадастровый номер)
4

Утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (+приказ/постановление/распоряжение)* или утверждённый проект межевания территории
5

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Необходимые документы от собственника/собственников земельного участка
(для юридических лиц):

1

Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя
2

Выписка ЕГРЮЛ
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участки (кадастровые номера)
4

Утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (+приказ/постановление/распоряжение)* или утверждённый проект межевания территории
5

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Стоимость

8 000 руб.* (межевой план без съемки)

* В зависимости от площади земельного участка цена может быть выше

Перераспределение земельных участков – работы, при котором образуются несколько других смежных земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращается.

Условия:
- исходные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете корректно (границы установлены) и смежные.
- один вид разрешенного использования земельных участков или приведение к одному виду через МФЦ.
- предельные максимальные/минимальные размеры в соответствии с правилами землепользования и застройки образуемого земельного участка соблюдены

Перераспределение земельных участков (изменение границы между земельными участками)

Получение электронной выписки ЕГРН
на новый образуемый земельный участок

8

Оплата госпошлины за регистрацию права
(в зависимости от вида разрешенного использования исходных земельных участков 350 руб. или
2000 руб.)

7

Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)

6

Подготовка межевого плана

5

Подготовка решения собственников об объединении земельных участков

4

Геодезическая съемка границ исходных земельных участков
(при необходимости проверки)

3

Порядок работы

2

Заключение договора на выполнение кадастровых работ

Предварительный анализ документов и бесплатная консультация

1

Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для физических лиц):

1

Паспортные данные с пропиской
2

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участки (кадастровые номера)
4

*Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для юридических лиц):

1

Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представител
2

Выписка ЕГРЮЛ
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участка (кадастровые номера)
4

* Если земельный участок в ипотеке, необходимо согласие заемщика (обычно банка)

Стоимость

от 14 000 руб.* (геодезическая съемка + межевой план), 8 000 руб.
(межевой план без съемки)

* В зависимости от площади земельного участка и его удалённости цена может быть выше

Уточнение/установление границ земельного участка – комплекс кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка, сведения о которых не установлены и соответствии с действующим законодательством

Исправление реестровой ошибки – комплекс кадастровых работ по устранению несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также по устранению ошибок, допущенных кадастровым инженером ранее выполнявшем работы в отношении данного земельного участка

Условия:
- земельный участок стоит на кадастровом учете без координат (смотрим ПКК, выписку из ЕГРН)
- земельный участок стоит на кадастровом учете с координатами неверно
- со слов заказчика граница сдвинута

Уточнение/установление границ земельного участка/исправление реестровой ошибки

Получение электронной выписки ЕГРН
на земельный участок с координатами

13

Отправка межевого плана в Росреестр кадастровым инженером в электронном виде (дополнительно обращаться собственникам в МФЦ не нужно)

12

Подготовка межевого плана

11

При наличии возражений в акте - установление границ только в судебном порядке

10

- соседи без координат. Подписываем акт в индивидуальном порядке / через публикацию в газете*, если нет связи с соседями.
- соседи с координатами. Стоят верно – сводимся или оставляем щель, если расстояние больше 10 см, неверно - подписываем акт только в индивидуальном порядке.
- соседи с координатами стоят неверно, но собственник просит свестись и не спорить с установленной границей. Сформированную границ участка с КПТ печатаем, заказчик пишет: с площадью и конфигурацией согласен, ФИО, дата.

Подготовка акта согласования и согласование границ с правообладателями смежных земельных участков

9

Если вид разрешённого использования ранее учтенного земельного участка не позволяет увеличить площадь, то возможно поменять на ВРИ из основных в ПЗЗ через МФЦ (при условии, что согласно результатам геодезической съемки, собственник использует большую площадь)

8

Согласование границы земельного участка с заказчиком

7

Площадь ранее учтенного земельного участка можно увеличить лишь раз. Если земельный участок существует менее 15 лет, то площадь сохраняется или изменяется не более, чем на 10%

6

Формирование границы на основании результатов геодезической съемки, кадастрового плана территории и правил землепользования и застройки (возможно увеличение земельного участка на 10% или на предельно минимальный размер в соответствии с правилами землепользования и застройки)

5

Порядок работы

Запрос свидетельства/государственного акта из архива Администрации
(при отсутствии документов у собственника)

4

Геодезическая съемка границ исходных земельных участков
(при необходимости проверки)

3

2

Заключение договора на выполнение кадастровых работ

Предварительный анализ документов и бесплатная консультация

1

Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для физических лиц):

1

Паспортные данные с пропиской
2

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участки (кадастровые номера)
4

Свидетельство на право собственности на землю/государственный акт на праве собственности на землю (при отсутствии, кадастровый инженер заказывает самостоятельно в архиве Администрации)
5

Другие документы, подтверждающие право владения/пользования земельным участком

Необходимые документы от собственника/собственников земельных участков
(для юридических лиц):

1

Копия устава/решения собрания/доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представител
2

Выписка ЕГРЮЛ
3

Выписки ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на исходные земельные участка (кадастровые номера)
4

Свидетельство на право собственности на землю/государственный акт на праве собственности на землю (при отсутствии, кадастровый инженер заказывает самостоятельно в архиве Администрации)
5

Другие документы, подтверждающие право владения/пользования земельным участком

Стоимость

от 14 000 руб.* (геодезическая съемка + межевой план)

* В зависимости от площади земельного участка и его удалённости цена может быть выше